走进中建七局投资建设运营的河南省郑州市经开区滨河国际新城，会发现这里井然有序、干净整洁、宜居宜业。10年前，滨河国际新城还是黄土裸露、杂草丛生，而今滨河国际新城实现了蜕变，正在焕发新颜。

中建集团旗下中建七局以探索精细化城市运营管理新模式为契机，充分利用政企合作城镇化建设典范项目——滨河国际新城，发力“城市运营+”创新业务，为城市发展与产业升级提供综合性解决方案，实现城市高效率运行、高品质服务、高效能治理和高质量发展。中建七局城市运营致力于构建以城市物业运维和城市资产运营为核心业务，以产业招商为培育业务，以投资和科创为赋能业务的“2+1+2”产品体系，不断做优做强城市运营品牌，更好地服务居民生活和城市功能发展，助力城市经济要素“流动”起来，让城市的“毛细血管”疏通起来，不断拓展城市发展与人民宜居的幸福空间，全方位践行央企的社会责任和担当。

基础运营 打造绿色宜居低碳城市

2019年以来，中建七局不断深化对改革发展规律的新认识，寻求企业转型发展的新突破，探索全新的产业生态链，组建城市运营团队，致力推动城市精细化管理，为城市一体化公共服务提供解决方案，并从城市基础设施运维、绿化养护道路维护、市容环卫、秩序管理和应急管理城市创新功能服务等方面，在滨河国际新城建立起了“基础城市物业运营”体系。

滨河国际新城实现运营管养面积约193万平方米、环卫保洁面积约213万平方米，均达到郑州市一级管养标准。滨河国际新城获得郑州市最佳公园1座，市级最佳景观道路1条，市级优秀道路19条、卓越路段5条，达到优秀级别及以上道路占滨河国际新城路网面积的72%，城市界面不断优化，新城焕新颜。

资产运营 拓展便民生活幸福空间

运营团队紧跟城市发展步伐，把脉城市产业转型升级需求，成功构建了全链式全领域业务集群体系，在城市基础运营的基础上，探索资产运营，实现充电桩、商超等资产运营业务布局。

智慧化基建，使运营更高效。运营团队将新基建元素与城市运营有机融合，在滨河国际新城引入充电桩、智慧停车、智能广告牌等业态，用科技手段为城市运营赋能，以“运营+”为蓝图服务幸福空间。

智慧化零售，使生活更便利。运营团队从运营公共设施起步，逐步切入运营便民设施，在滨河国际新城布局了小众便捷的驿站、24小时无人智能便利店、自动售卖机，共同推动“智慧城市”智慧化零售配套设施建设。

定制化物业，使服务更专业。运营团队参与滨河国际新城中小学院校等城市配套运营，结合项目情况，提供标准化、定制化、专业化的物业服务，助力学校后勤人事制度改革，提高后勤管理的社会化和专业化程度，为在校师生创造一个安全、舒适、文明、和谐的环境。

智慧运营 推动城市环境蝶变升级

十年深耕滨河，中建七局城市运营团队，探索智慧运营，以“管家思维”为理念，通过“管家模式”与政府建立纽带关系。运营团队凭借技术创新改变传统经营模式，通过顶层设计、生态协同和数字化工具，发挥城市资源配置优势，为居民提供优质服务。

经过从“基础城市物业运营1.0版本”到“增值型、智慧型第三产业2.0版本”的初步升级，运营团队迅速投入到“组装相关生态链和产业链3.0版本”的探索中，构建“城市运营+”3.0业务架构，加速推进光储充一体化、光伏发电等创新业务，构建了数据和科技驱动的智慧城市服务网络，全力打造城市运营精品服务。

打造智慧化场景，推共建共治共享。运营团队借助科创平台，在滨河国际新城打造了12个城市智慧场景。通过采用电子工牌和智慧平台，运营团队能实时掌握环卫绿化的作业动态，进行最佳调度和成本控制。该系统还能够实现自动灌溉并分析和处理违规行为，保护苗木免受踩踏。这些城市智慧场景的实施降低了水能耗、用电量和人工成本，实现以智慧化推进业务高质量发展。

善用智慧化手段，建宜居便捷街区。运营团队以滨河国际新城为试点，以“深挖管理痛点、减少资源浪费”为目标，深入推动智慧街区综合管理平台的开发。独立完成2条市政道路包括124组智慧终端安装和建设，各业务系统数据实现同屏显示和统一管理。

巧用物联网平台，实现综合管理自动化。运营团队在滨河国际新城建立了具有智慧化、多功能、高集成、易操作特点的管廊自控系统，以物联感知的方式实现了对廊内环境的实时检测，有效降低运维成本，助力运维人员便捷开展作业。

屋顶分布式光伏及光储充一体化充电场站

精品服务匠心绘制美好生活图景

中建七局坚定不移贯彻党中央决策部署，主动融入和服务国家重大战略，依托城市综合运营服务平台，坚持民生导向，全力打造城市运营精品服务。运营团队不仅持续完善新城体育娱乐设施，还持续发力城市更新、新基建、“双碳”等领域，通过将光伏发电植入区域便民驿站等设施，为区域绿色低碳节能减排注入新动能。

如今的滨河国际新城通过市政设计统一规划，区域内54公里道路密织成网，12座桥梁交相辉映，建成河南省首条地下综合管廊，整体绿地结构按照“一区一轴一廊多点”规划，5100亩绿地及蝶湖、滨河游园等五大城市公园建设完成，实现了景美水绿。

让生活更加美好，让城市更具吸引力与竞争力，打造与国家中心城市相匹配的新城面貌与治理水平。中建七局坚持以人民为中心的发展理念，深耕属地，持续提升城市能级品质，力争成为新时代探索精细化城市运营管理新模式的典范。