老破小房屋如何变新居，是当下民众有关住房问题的关切热点之一。9月24日，记者从中国建筑第五工程局有限公司（以下简称中建五局）获悉，该局针对现有老房的系列通病缺陷，创新提出了旧房改造的五字诀即“旧改五字诀”一揽子解决方案，融入了自主研发的系列创新技术与产品，给出了老房子变好房子的中建方案。

当前，我国城市发展由大规模增量建设转向了存量提质改造和增量结构调整并重的新时期。通过维护、整建、拆除、完善公共资源等方式，对城市空间资源重新调整配置的“城市更新”模式，渐渐成为城市建设的主要模式之一。

“旧房存在诸多居住挑战，如墙体结构损坏、基础设施老化、空间局限、采光、保温、隔音差、渗漏、返臭等问题。我们针对老房子的通病缺陷，结合新时代居住需求，创新提出了诊、拆、改、防、提的‘旧改五字诀’一揽子‘药到病除’解决方案。”全国工程勘察设计大师、中国建筑首席大师、中建五局总建筑师兼设计研究总院院长杨瑛说。

“诊”为科技诊脉房屋结构安全、全屋渗漏、保温节能、厨卫返臭、围护隔音等问题；“拆”为机械化拆除、亚静音化拆除、拆除后再利用；“改”指改后线路用电更便捷、内墙功能多样化、外墙防渗保温、排水异层变同层、卫浴墙地可逆装；“防”指防臭、防水、防噪、防油污、防盗等技术处理；“提”指为电梯加装、适老设计提升便捷以及智能化家居改造等。

为展示旧改中建方案，中建五局工程创新研究院联动装饰公司，在湖南长沙以20世纪六七十年代两套砖混结构住宅为样板，充分调研市场，梳理出老百姓对好房子的真实需求，提炼出了134条痛点问题与解决方案。团队以“旧改五字诀”为指导，创新应用了其自主研发的装配式内墙改造技术、三维扫描数字模型设计、同层微降板排水系统等12种新技术，地聚合物高延性抗震砂浆、地聚合物再生骨料地板、晾晒一体窗、找平/保温/走管/隔声地板模块等16种新产品和材料，非回填微架空干法、可逆拆卫生间微降板装配、装配式快接线管等6种新工艺，精准解决老房通病。

“旧房改造不仅是外观改造，也包括外立面保温等功能性改造。改造不仅要外观中看，还要内里中用。我们的改造方案着力于从外至内的全方位改造和绿色、环保、智能技术的应用。”中建五局首席工程师、工程创新研究院常务副院长李水生说。（记者俞慧友）

（图片由受访者提供）